Вместе реализуем мечту о новом качестве жизни

Как продать квартиру со сроком нахождения в собственности менее 5 лет

Этим механизмом могут воспользоваться только собственники квартир, которые взамен хотят приобрести более дорогие квартиры в рассрочку. Продажа через ППО квартир, находящихся в собственности менее 5-ти лет, исключает возможность получения собственниками денег.

План действий

  1. Собственник квартиры, которая находится у него в собственности менее 5-ти лет, вступает в ППО и становиться пайщиком.
  2. Собственник квартиры (пайщик) вступает в Членскую Программу № 1 «СТРОЙ И ЖИВИ – Доступное жилье в рассрочку», чтобы приобрести более дорогую квартиру. Он вносит в ППО, в качестве пая, свою квартиру, которая находится в его собственности менее 5-ти лет. Стоимость этой квартиры оценивается независимым оценщиком.
  3. Чтобы начать сделку по покупке более дорогой квартиры необходимо выполнить четыре условия:
    • Оформить квартиру в собственность ППО (оформляет ППО);
    • Найти покупателя на продаваемую квартиру (ищет ППО);
    • Стоимость продаваемой квартиры должна составлять не менее 50% от стоимости покупаемой квартиры или должна быть произведена доплата паевыми взносами до 50% стоимости покупаемой квартиры;
    • Найти для покупки более дорогую квартиру (ищет ППО).
  4. Пайщик (бывший собственник продаваемой квартиры) продолжает жить в этой квартире, пока не будет найден на нее покупатель и пока не закончится сделка по ее продаже.
  5. Когда будет найден покупатель на квартиру, принадлежащую ППО, сразу будут проведены две сделки:
    1. сделка по купле-продаже квартиры между ППО и покупателем, который должен стать пайщиком ППО и внести в качестве пая 50% стоимости этой квартиры, оставшиеся 50% стоимости квартиры он получит от ППО; квартира останется в собственности ППО до завершения покупателем возврата паевых взносов. Покупатель живет в приобретенной квартире.
    2. сделка по покупке более дорогой квартиры пайщиком, внесшим свою квартиру в качестве пая в ППО. Эта квартира будет оформлена в собственность пайщика.