Вместе реализуем мечту о новом качестве жизни

«СТРОЙ И ЖИВИ»: доверие превыше всего

В 2000 году руководители Комитета по жилищной политике Санкт-Петербурга совместно со специалистами Адвокатской фирмы «Юринформ-Центр» стали изучать 200-летний зарубежный опыт приобретения жилья в рассрочку с использованием схемы стройсбережений. Программа, разработанная в помощь петербургским городским очередникам и получившая название «СТРОЙ И ЖИВИ», за прошедшие 10 лет зарекомендовала себя как одна из наиболее успешных и получила распространение во многих региона России.

Казалось бы, замечательную идею разработчиков об экономичном способе покупки жилья в рассрочку должны были встретить в обществе «на ура». Ведь кооператив предоставлял и предоставляет своим членам ссуды и ипотечные займы под 3 – 5 % годовых! Но в прессе появились статьи, выражавшие сомнение в способности кооператива просуществовать хотя бы два-три года. Действительно, доверие и известность приходили постепенно. Лучшей рекомендацией для кооператива стали отзывы счастливых новоселов и самоотверженная работа сотрудников «СТРОЙ И ЖИВИ».

В 2001 году при поддержке Комитета по жилищной политике Санкт-Петербурга была создана Межрегиональная федерация жилищных кооперативов (МФЖК), объединившая более 30 жилищных кооперативные организаций по всей стране. В Попечительский совет МФЖК вошли депутат Государственной Думы В.К.Журавлев, вице-губернатор Санкт-Петербурга С.Ю.Ветлугин, председатель Комитета по жилищной политике В.Н.Юрковец. Карта кооперативов МФЖК, работающих по Программе «СТРОЙ И ЖИВИ», охватила территорию от Калининграда до Ноябрьска, от Мурманска до Ростова-на-Дону. Более 25 тысяч семей присоединились к Программе по всей России, почти 24 тысячи семей отметили новоселье.

Анализируя тенденции и технологии международного рынка жилищного финансирования, МФЖК смогла адаптировать лучший опыт, накопленный мировым сообществом в этой области, для дальнейшего совершенствования Программы «СТРОЙ И ЖИВИ». Именно это позволило кооперативу устоять и при резких взлетах цен на рынке недвижимости, и при серьезных изменениях федерального законодательства в 2005 и 2009 г.г. Именно это позволило сохранить привлекательность кооператива для пайщиков в условиях бурного развития ипотечного кредитования.

За 10 лет работы заслуги кооператива «СТРОЙ И ЖИВИ» неоднократно отмечались властью, прессой и профессиональным сообществом. В 2002 г. он был удостоен благодарности Губернатора Санкт-Петербурга, в 2003 г. - стал лауреатом Ежегодной общественной премии в сфере недвижимости «Каисса», в 2004 - получил Диплом «Признание прессы» от газеты «Аргументы и Факты». В 2006 году Программа «СТРОЙ И ЖИВИ» удостоилась Почетной грамоты Международной ассоциации ипотечных фондов (МАИФ). Председатель кооператива В.С.Граждан, в прошлом офицер – подводник, так объясняет успехи «СТРОЙ И ЖИВИ»:

«Я связал свою судьбу с кооперативом «СТРОЙ И ЖИВИ» девять лет назад, вскоре после увольнения с Северного флота. За эти годы нам удалось создать организацию, для которой забота о жилищных проблемах ее членов – не лозунг а реальность. Кооперация – это не ипотека, предполагающая «покупку денег за деньги», а некоммерческая накопительная схема приобретения жилья, способствующая развитию рынка недвижимости. Но есть и другая сторона вопроса. Кооператив накопил значительный опыт защиты интересов граждан, приобретающих жилье. И этот опыт показывал, что отдельный человек на рынке недвижимости практически беззащитен. Однако, объединившись, граждане могут отстаивать свои интересы перед недобросовестными предпринимателями, застройщиками, взявшими за правило нарушение обязательств по качеству и срокам строительства жилья. В этом случае можно провести профессиональную экспертизу, привлечь квалифицированного адвоката, не только выиграть суд, но и добиться выполнения его решения. Вот пример: только за последние три года работы мы «забраковали» более сорока квартир, выбранных пайщиками для покупки. А ведь если бы эти объекты приобретались без кооператива, человек мог бы совершить непоправимую ошибку. Поэтому юридическая экспертиза приобретаемого жилья для нас вопрос первоочередной.

За 10 лет работы условия приобретения жилья по накопительно-ипотечным схемам «СТРОЙ И ЖИВИ» показали свою актуальность и выгоду для широких слоев населения. За это время более 1000 семей улучшили свои жилищные условия, 872 пайщика полностью выплатили займы и стали полноправными собственниками приобретенной с помощью кооператива недвижимости. Это служит наглядным доказательством того, что некоммерческая коллективная накопительно-ипотечная схема «СТРОЙ И ЖИВИ» предоставляет возможность людям с разными финансовыми возможностями приобретать в собственность с использованием ипотечного займа новостройки, квартиры, комнаты, садовые дома и участки, готовые и строящиеся индивидуальные жилые дома, причем с минимальными затратами».

Источник: Бюллетень Недвижимости
Часть 2 от 28.03.2011