Вместе реализуем мечту о новом качестве жизни

«СТРОЙ И ЖИВИ – доступное жилье в рассрочку»

По программе «СТРОЙ И ЖИВИ – доступное жилье в рассрочку» с помощью ППО можно приобрести следующие объекты недвижимости:

  1. квартиры экономического класса: квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные. трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры, находящиеся в существующих и строящихся домах на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области (до 120 км от КАД);
  2. жилые дома экономического класса, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (до 120 км от КАД);
  3. нежилые помещения, небольших размеров, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (до 120 км от КАД);
  4. земельные участки под ИЖС, площадью до 15 соток, расположенные в Санкт-Петербурге и Ленинградской области (до 70 км от КАД).

Пайщик может приобрести только те объекты недвижимости, которые будут на рынке к моменту, когда ППО предоставит пайщику денежную поддержку. Поэтому пайщик, при вступлении в программу, заявляет не индивидуально-определенные объекты, а объекты, определяемые типовыми признаками (например: однокомнатная квартира в Приморском районе Санкт-Петербурга, в 15 минутах ходьбы от метро, любые дома — кроме «хрущевок» и «кораблей», первый и последний этажи не предлагать).

Расчет обязательств пайщика и ППО производится, исходя из избранных пайщиком площади объекта и периода сбережения паевых взносов. Совет ППО утверждает Индивидуальный График сбережения паевых взносов пайщиком.

Сбережение паевых взносов пайщиками осуществляется в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в условных денежных единицах (у. д. е.): в квадратных метрах (для квартир, домов и нежилых помещений) и в сотках (для земельных участков) по текущему курсу, установленному Советом ППО индивидуально для каждого дольщика по данным, публикуемым в Бюллетене недвижимости.

Сбережение паев для получения денежной поддержки осуществляется всеми пайщиками ППО в размере не менее 50% стоимости площади объекта недвижимости (прав долевого строительства), исчисленной в у. д. е. – в квадратных метрах (сотках). После надлежащего исполнения условий сбережения паевого взноса, в случае выбора пайщиком к приобретению объекта недвижимости (прав долевого строительства), площадь которого отличается от заявленного при вступлении в программу, пайщик и ППО совместно осуществляют необходимые взаиморасчеты по программному паевому взносу (излишне внесенный паевой взнос возвращается \пайщику, недовнесенный паевой взнос подлежит внесению до предоставления пайщику денежной поддержки).

Подбор объекта недвижимости, юридическая проверка истории прав объекта, оценка объекта, страхование объекта – все эти операции выполняются уполномоченными компаниями, выбранными Советом ППО.

По договору купли-продажи объекта недвижимости собственником объекта становиться пайщик, при этом объект оформляется в залог (ипотеку) ППО на период рассрочки возврата пайщиком денежной поддержки.

Период рассрочки по погашению денежной поддержки (50% стоимости объекта) должен не превышать период сбережения паевого взноса. По Решению Совета ППО допускается отступление от указанного условия в целях обеспечения разумного размещения и сохранности паев. Особенно это будет допустимо в первый год деятельности ППО.

Погашение денежной поддержки производится ежемесячными паевыми взносами по Индивидуальному графику рассрочки паевого взноса.

После полного погашения пайщиком задолженности по денежной поддержки, ППО снимает обременение с объекта недвижимости и пайщик становится полновластным собственником приобретенного объекта: может его продавать, дарить, сдавать в аренду.

Финансовая нагрузка на пайщика

  1. Вступительный взнос в 1000 руб. для физических лиц и 2000 руб. для юридических лиц, вносится при подаче письменного заявления о приеме в ППО.
  2. Минимальный паевой взнос в 500 руб. для физических лиц и 2000 руб. для юридических лиц, вносится при подаче письменного заявления о приеме в ППО.
  3. Программный членский взнос для Членской Программы № 1» СТРОЙ И ЖИВИ – Доступное жилье в рассрочку» определен в 3% от ориентировочной стоимости площади жилой недвижимости, исчисленной в у. д. е.
  4. Паевые ежемесячные взносы, внесение которых определяется Индивидуальным Графиком сбережения паевого взноса и Индивидуальным Графиком рассрочки паевого взноса.
  5. Ежемесячный текущий членский взнос – 9% от любого вносимого паевого взноса. Подлежит внесению совместно с паевым взносом до 10 числа каждого месяца на расчетный счет ППО.
  6. Единовременные членские взносы, уплачиваемые в связи с необходимостью совершения ППО следующих действий:
    • За подбор объекта, юридическую проверку и сопровождение сделки, оформление залога (ипотеки) — 2% от фактической стоимости объекта при покупке строящегося жилья; и 6% при покупке готового жилья.
    • 4.2. За обеспечение прав залогодателя (надзор за техническим состоянием объекта) – 0,75% от фактической стоимости объекта за каждые 5 лет нахождения в залоге.
  7. Страхование объекта недвижимости в уполномоченной страховой компании за свой счет. Выгодоприобретателем назначается ППО.

Затраты по пунктам 1, 3 и 5 идут на развитие ППО, его содержание и ведение дел.

При уплате взносов через кассу ППО взимается членский взнос в размере 0,5% от суммы вносимых в кассу взносов.